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　　几天前收到私信吐槽，抱怨小住最近总抓着万科一家房企写。Emmm，一时间觉得自己有点冤，小住明明也写过恒大、碧桂园、富力、保利、金茂和旭辉一系列大公司的经营近况啊，不过嘛，最近提万科的次数确实多了点。不过这也使因为万科最近的新闻实在是扑面而来，无论是疫情期间招工服务社区居民，还是年报、季报分析，亦或是后期捐助清华等善举，万科在短短4个月间，总能因为各种新闻登上热搜。进入5月，万科再次因为“要养猪”而再次进入舆论中心。

　　先说一下舆论背景：

　　近日，农业农村部数据显示截至5月11日14时，全国农产品批发市场猪肉平均价格为41.45元/公斤，比上周六下降2%。从周指数来看，2020年5月1日―5月9日，全国猪肉批发价格环比下跌1.7%至43.9元/公斤，连续下降11周。就是消费者恨不得拿打蜡博广播猪肉降价这喜大普奔的好消息时，万科发了一则招聘广告。大致内容就是万科要养猪，招募猪倌。

　　招聘主体是今年3月万科于正式成立的食品事业部，该事业部在业务开展初期将布局生猪养殖，目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、驻场开发报建专员、兽医等，分工细致而明确。同时在此次招募的职位详情里，万科要求猪场总经理“参与25万出栏生猪聚落规划”。近年来，房企跨行投资已成发展趋势，但是相对于汽车、机器人等智能领域，万科似乎想凭借养25万头猪完成在农业的跨领域投资。

　　不过对于万科此次跨领域投资，有不少人持观望态度。他们给出的理由很简单：肉价降了，等25万头猪肉出栏的时候，猪肉投资利润空间已遭遇压缩。不值当，这是不少人在听到万科养猪后的评价。

　　但真的不值当养猪吗?我们首先要看看万科此次进军养殖业的背景。

　　认真研读这份招聘广告不难发现，万科在其中反复强调了服务的重要，作为以优质物业出名的万科，除了开发高品质房源外，近年来也在竭尽全力为住户营造“美好居住场景”，这一点在此次疫情防控中体现的尤为明显。为了能够服务社区居民，在疫情中万科甚至广招聘，增加社区工作人员数量，全方位保障居民健康安全，多角度提供优质服务。而这一次，其食品事业部的打造也是为了能够辅助升级美好居住体验，实现“从农场到餐桌，以普通家庭都可以支付的价格为大众提供安全健康的日常餐食”。

　　其次，在广告中万科也提到了2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便。此次成立食品事业部，正式万科通过尝试以转型生活服务商，完善住宅规划和服务的方式来把握住线下的流量入口。可以把万科的转型看作是为其房产交易与物业服务中的怎知服务，其食品事业部规划的菜肉种植与养殖实际上是在满足小区内居民的生活刚需，而此项服务也将激活万科旗下的万科物业和万纬物流服务。据统计，目前万科建立的物流供应链已经涉足国内47个城市，拥有142个仓储项目、仓储规模超过1100万平方米，冷链物流园有25个，预计在其食品事业部的带动下，万科物业和万纬物流服务将迎来新的发展机遇，而这次的机遇不仅局限在万科之内。

　　而养猪能给万科带来的好处远不止这些。在一种人吐槽万科在猪肉降价时进军生猪养殖无法盈利的时候，却鲜少有人注意到万科打得另一手算盘。从2019年开始，房企拿地是越来越难，这主要是因为融资渠道的收窄和调控政策的收紧。当去化成为大问题的时候，满目的土储会给资金链带来的压力不言而喻。因此，即使是经济体脸大，资源不错的热点城市，房企们拿地时都要犹豫三分。但是在同一年9月，因为生猪价格猛涨，国家为了让更多养殖户养猪，抑制猪价上涨，发布了一系列的补贴政策。同时国家对于生猪养殖用地采取进一步简化用地手续，生猪养殖设施用地可由养殖场(户)与乡镇政府、农村集体经济组织通过协商并签订用地协议方式即可获得用地。

　　卖房子虽然能赚大钱要，但是从批地到融资都是越来越难，而养猪种菜不仅不受调控政策限制，嫌烦还可以收到补贴，即使真的投资失败，起码还可以作为物业服务的补充，对于资金链的伤害最小。同时，生活刚需的受众群体最广，相对于房子销售这种大手笔的资金消耗，瓜果蔬菜肉虽然交易小，但是流量稳定，可持续强，研所后的利润空间也可以通过庞大的消费群体补足，本身就擅长做长期投资的万科自然不会放弃前景巨大的食品领域的投资。因此，对于万科的吐槽，会随着时间得推移而消失。万科，聪明着呢!

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