政讯通中心

　　随着基一段时间，深圳多部门联合整治楼市“天价喝茶费”和“捂盘惜售”等一系列的炒房行为后，此前高涨的炒作氛围终于得到降温。即使在五一，不少城市二手房、新房交易量其上涨之时，深圳的房产交易并未比之前有跟多的亮眼成绩。据悉，五一期间深圳新房市场成交套数328套，成交面积2.99万平方米，同比减少46%;二手房一共成交房源507套，成交面积4.3万平方米，同比下降达33%。甚至在4月底到五一假期结束，深圳有些项目还出现了零看房与零成交，这在近两年一直呈现火热态势的深圳来说实属稀奇。

　　如此看来，在4月20日深圳政府连续出台相关政策严控(相关政策我们曾在两篇介绍深圳节目“民心桥”中做过介绍)之后，深圳房地产的热度终于是控制下来了。但是与之相反的是正在缓缓升温的广州房地产市场，有数据统计，五一期间，广州一手住宅开盘或加推个盘共20个，合计2004套。虽然总推货量较往年减少35%，但时其成交量却在缓缓上升。据广州中原地产研究院数据显示，4月以来，广州网签一手住宅成交量为6566套，环比上涨50%;总成交面积为72.99万㎡，环比上升53%。广州房地产的升温更多地体现在了二手房交易方面，虽然成交价相对微跌，但广州中原数据显示，4月份二手市场成交量为3594套，环比上涨了36.65%。

　　不过仔细看数据会发现，目前广州房地产的升温和深圳前三个月的魔幻炒作有着本质的不同。在走访广州当地不少二手房中介和新房售楼处后我们发现，目前广州房地产交易上升的主要原因有两个，一是价格，二是针对开发商的利好频传。

　　我们先来看价格，目前为了能够弥补之前一季度的销售空白，广州不少的开发商针对新房销售都采取了“促销”策略，打折销售，可议价等都在一定程度上给予了购房者优惠。合适的价格也在一定程度上刺激了广州的住房消费，因此我们看到广州住房销售基本上是“量升价跌”。缩小利润空间帮助去化是不少广州开发商目前的经营策略。

　　再说到第二个原因，政策利好。之前小住曾写过一篇题为《利好：十多条城际铁路将要改造，珠三角城际铁路线网优化的专题研究工作正式启动》的文章，里面提到了广州承接“城际+地铁”一体化融合运营的利好消息。地铁的延伸也间接刺激了相关地块的去化——当交通问题有望得到解决时，地理位置将不再成为消费者的购房主要障碍。

　　如果结合上述两个因素也就不难理解为什么广州的房地产市场呈现逐渐回温的态势。不少业内人士都认同在多重利好的影响下，合适的价格和交通的愈加便利将让广州市场依旧具备较强的购买力。不过在房住不炒的主基调不变的情况下，广州不会允许房地产市场出现像深圳一样的炒作现象。因为尽管各房企正通过“以价换量”等方式应对之前疫情造成的销售冲击，但国家在这一段时间不仅没有采取过去的刺激手段，还多次强调“房住不炒”的基本定位，所以目前来看广州松绑楼市或大规模放水的可能性微乎其微。目前来看，广州的房地产市场仍以在供给端发力，挖掘有效需求为主，因此在一线城市中增长较乏力。

　　全国诚招 “三农调研员”，主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等，有意者可直接在官网下载相关资料(下载地址：http://snwtdy.org.cn/plus/list.php?tid=101 )

　　地址：北京市西城区西四砖塔胡同56号西配楼205室，

　　邮编：100810。

　　电话：010-80440269 15340079014(薇同)

　　微信公众号：三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)