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　　无论何时，有些竞争从未停止。

　　在前四月的房地产销售中，龙头企业的表现大多由于中小型房企。即使是同样受到了“黑天鹅事件”的冲击，业绩有所下滑，但是大型房企相对较好的资金储备，让其可以承受住一定的压力，同时可以依靠资金支持进行一定的金鹰转型，其中，恒大就凭借勇于开拓线上销售渠道，获得了亮眼的成绩。

　　不过即使没有开拓新的渠道，中小型房企为了“活下去”也在竭尽全力地做出尝试，比如与其他房企兼并整合增大体量。经过4个月的调整，目前房地产行业的前10强、35强、100强排位以前偶然发生改变，有些房企排位上升，有些房企则滑出了百强榜单。

　　4月回暖，房企信心增加

　　4月，对于不少企业来说都是个欢欣鼓舞的月份，受疫情影响逐渐变小，复工复产人员和企业增多，多地出台人才政策等利好消息影响，4月以来的楼市逐步回暖，开发商的当月业绩同步增加。而五一期间的楼市表现，也很大程度上提振了开发商的信心。不过业内人士提醒目前楼市调控政策依旧未放松，二季度伊始虽呈现上行趋势，但是不确定因素仍较多，不可盲目乐观，各房企仍需注意去化问题。

　　排位速换，头部房企竞争依旧激烈

　　前文提到恒大是目前诸多房企，尤其是头部房企中，较早接受“互联网+”模式的，理所当然，恒大的多渠道营销也让其受到疫情影响较小。5月6日，恒大发布公告，凭借著名的“7.5折”等大力促销手段，今年1-4月，恒大累计销售2125.7亿，同比增长19.4%;销售面积2371.1万平方米，同比增长43%;累计回款1782亿，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期销售及回款最高历史纪录。恒大再次登顶，碧桂园、万科和保利分别列二、三、四位，截至4月底，这4家房企销售已跨越千亿。在前四个月，除上述提到的四家房企外，龙湖集团和中国金茂都呈现加速上升态势，房企前二十强的排位正在发生变化。

　　大胆尝试，合力共赢

　　对资金雄厚的龙头房企来说，虽然一季度的销售受到了冲击，但通过大折扣营销，全民经纪人、跨领域投资等依旧可以尝试突破瓶颈，也有不少房企依靠报团取暖的方式共渡难关。

　　土拍虽然是笔大投资，但是扩大土储又是房企的发展趋势。在资金并不算雄厚的时候，不少房企依靠项目并购，共同开发来完成盈利。以业绩增长较快的世茂为例，从去年开始，世茂近百亿收购泰禾房地产项目;又并购了福晟集团一些开发项目和业务，3月份世茂服务还收购福晟物业51%股权，涉及物业项目约90多个，签约面积超过1500万平方米。借助收购，世茂开启爆发式增长，去年进入前十名，而今年即使受到疫情影响，世茂仍旧保持了上升的势头与地位，截至目前已升到第九，以5亿元的微弱优势排在了华润置地之前。

　　业内人士分析，在未来几年房企之间并购趋势会更加明显，且房企表现将有所分化，而持续性收入、融资成本和权益销售增速将成为决定估值的关键指标。继去年中小型房企相继倒闭后，今年行业洗牌将继续加速，经历了大浪淘沙的各大房企将借助大体量和持续的资金量顺利应对行业发展中一个有一个的难题。

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