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　　春暖花开，复工复产也全面有序展开，这其中就包括了老旧小区改造。近日，国务院常务会议透露，今年我国计划改造城镇老旧小区3.9万个，将涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。目前，北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海等22个省份陆续公布了2020年老旧小区改造目标。

　　经过几十年的住房制度改革，目前国内的住房市场已经从增量市场转为存量市场为主，之前建造的老旧小区由于设备老化等原因亟需升级改造。根据住房和城乡建设部2019年披露的数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户。老旧小区一般建在上世纪八十年代左右，是城镇现代化建设中的一个缩影，随着时间的推移，老旧小区户型小、环境差、基础设施老化的问题日益凸显，已经无法满足现代住房需求，正在等待着修复改造。

　　与此同时，在“房住不炒”的定位下，对于房地产的调控也愈发严格，不少开发商发现对也老旧小区的升级改造对于城市更新、拉动消费有着重要作用。由于这些老旧小区多处在城市的繁华地段，交通便利，人员流动性大，土储的黄金元素老旧小区地块都已具备，这也意味着在投资老旧小区改造后的高收益。因此，我们在最近几年常能看到各大房企积极布局这些改造工程。

　　不过并不是所有的小区改造都是由房企接手，高溢价拍得地块后重新规划设计，全面改造，衡多小区的改造仍是以修缮为主。而这种修缮类的改造升级也往往是较为麻烦的一种，尤其是在改造中涉及到加装电梯时，各种问题更是凸显出来。

　　据统计，在老旧小区生活的居民有很大一部分为老人和幼儿，加装电梯可以为他们的出行提供便利，但是对于加装电梯的位置却产生了诸多的意见。采光、噪音、费用分配都是制约着已改造工程进行的因素。针对这一情况，已有部分小区改造给出了参考建议，比例分摊的模式;依法依规用住房维修基金购买“电梯维修险”;“居民共同协商”模式都可作为施工单位再试试改造过程(不局限于电梯加装工程)中参考借鉴。

　　改造老旧小区的居住环境确实可以提升居民的生活品质，但是工程量巨大也绝非易事，除了要尊重居民住户的需求，联合物业、安防企业等相关角色积极参与其中外，开发商和改造工程承保商也要善于发现和挖掘改造土地的价值，做好社会担当，在助力推动城市焕然一新的同时找到地块的潜力，真正实现老旧小区所在地块的升级目标

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